- Il SAL elenca le lavorazioni eseguite fino a una data, con quantità e prezzi del contratto.
- L'importo da fatturare è il totale progressivo meno i SAL già pagati e le ritenute previste.
- Nei lavori pubblici il SAL lo redige il direttore dei lavori e il RUP emette il certificato di pagamento.
- Nei privati vale quello che dice il contratto: se non lo dice, la regola generale è l'art. 1666 del codice civile.
Cos'è il SAL
Lo stato di avanzamento lavori è un riepilogo dei lavori eseguiti fino a una certa data, misurati e valorizzati con i prezzi del contratto. Serve a pagare l'impresa a rate, mentre il cantiere va avanti, invece di aspettare la fine.
Ogni SAL è progressivo: riporta tutto ciò che è stato fatto dall'inizio. L'importo da pagare è la differenza con il SAL precedente.
Come si calcola, passo per passo
- 01Per ogni voce del computo misura la quantità eseguita alla data del SAL (metri quadri di intonaco, metri cubi di getto, pezzi posati).
- 02Moltiplica per il prezzo unitario del contratto. Nei lavori pubblici si applica il ribasso d'asta.
- 03Somma tutte le voci: è l'importo progressivo dei lavori.
- 04Togli l'importo dei SAL già emessi.
- 05Togli le ritenute previste dal contratto e l'eventuale recupero dell'anticipazione.
- 06Aggiungi l'IVA: il risultato è quello che fatturi.
Un esempio
Contratto da 120.000 euro per la ristrutturazione di un condominio. Alla data del SAL n. 2 sono stati eseguiti:
| Voce | Quantità eseguita | Prezzo unitario | Importo |
|---|---|---|---|
| Demolizione intonaci | 420 m² | 12,00 € | 5.040,00 € |
| Nuovo intonaco civile | 300 m² | 28,00 € | 8.400,00 € |
| Massetto | 180 m² | 22,00 € | 3.960,00 € |
| Posa serramenti | 14 pz | 350,00 € | 4.900,00 € |
| Importo progressivo | 22.300,00 € | ||
| Meno SAL n. 1 già pagato | −9.800,00 € | ||
| Importo del SAL n. 2 | 12.500,00 € |
Nei lavori pubblici
Le regole stanno nel Codice dei contratti pubblici, D.Lgs. 36/2023, all'art. 125 e nell'allegato II.14. Il direttore dei lavori redige il SAL quando i lavori eseguiti raggiungono l'importo fissato dal contratto; il RUP, ricevuto il SAL, emette il certificato di pagamento e su quello l'impresa fattura.
All'impresa spetta un'anticipazione del 20% del valore del contratto, che viene poi recuperata sui SAL successivi. I termini di pagamento sono fissati dal Codice e dal contratto: controlla sempre la versione aggiornata dell'art. 125, che dal 2024 è stato modificato dal correttivo (D.Lgs. 209/2024) e dalla legge 105/2025.
Con l'ultimo SAL, prima del saldo, serve anche il DURC di congruità. Ne parliamo nella guida sulla congruità della manodopera.
Nei lavori privati
Tra privati comanda il contratto: ogni quanto si fa il SAL, a quale importo minimo, chi lo verifica, entro quanti giorni si paga, se c'è una ritenuta a garanzia. Se il contratto non dice nulla, l'art. 1666 del codice civile prevede che per le opere da eseguire per partite si possa chiedere la verifica delle singole partite e il pagamento in proporzione all'opera eseguita.
Il SAL dice anche se il cantiere guadagna
Il SAL è anche la misura di quanto hai prodotto. Se al SAL hai maturato 22.300 euro e nello stesso periodo hai speso 25.000 euro tra ore, materiali e subappalti, il cantiere sta perdendo, anche se a fine mese la cassa sembra a posto.
Se confronti valore maturato e costi a ogni SAL, un cantiere che va male lo vedi quando puoi ancora intervenire: rinegoziare una variante, spostare una squadra, rivedere un subappalto.
Frequently asked questions
- Cosa significa SAL in edilizia?
- SAL significa stato di avanzamento lavori: il documento che elenca le lavorazioni eseguite fino a una data, con quantità e prezzi del contratto, e su cui si basano gli acconti all'impresa.
- Come si calcola l'importo di un SAL?
- Si moltiplicano le quantità eseguite di ogni voce per il prezzo unitario del contratto, si sommano, si tolgono i SAL già pagati, le ritenute e l'eventuale recupero dell'anticipazione, e si aggiunge l'IVA.
- Chi firma il SAL nei lavori pubblici?
- Lo redige il direttore dei lavori. Il RUP, ricevuto il SAL, emette il certificato di pagamento su cui l'impresa emette la fattura.
- Ogni quanto si fa un SAL nei lavori privati?
- Lo stabilisce il contratto, a scadenza fissa o al raggiungimento di un importo. Se il contratto non dice nulla, per le opere eseguite per partite l'art. 1666 del codice civile permette di chiedere la verifica e il pagamento in proporzione al lavoro fatto.
Sources
Updated on November 11, 2026. We checked every rule against the official texts on the update date. Rules change: for your specific case, talk to your labour consultant or accountant.
