- Un buon preventivo descrive ogni lavorazione con quantità, unità di misura e prezzo, e dice chiaro cosa è escluso.
- Per manutenzione ordinaria e straordinaria sulle abitazioni l'IVA è al 10%, con il limite dei beni significativi.
- Per ristrutturazione e restauro l'IVA è al 10% anche sui beni finiti, ma non su materie prime e semilavorati.
- Nel 2026 il bonus ristrutturazioni è al 50% sulla prima casa e al 36% sulle altre; per il 2027 la proroga è nella legge di bilancio in discussione.
Cosa scrivere in un preventivo edile
- dati dell'impresa e del cliente, indirizzo del cantiere, data e validità dell'offerta;
- le lavorazioni una per una, come in un computo metrico: descrizione, unità di misura, quantità, prezzo unitario, importo;
- i costi della sicurezza separati, quando serve un piano di sicurezza;
- cosa è escluso: pratiche edilizie, smaltimento, ponteggi, allacci, opere impiantistiche;
- come si gestiscono le varianti e i lavori extra (prezzo a misura o in economia);
- tempi di esecuzione e da cosa dipendono;
- modalità di pagamento: anticipo, acconti a stato di avanzamento lavori, saldo;
- aliquota IVA applicata e, se c'è, il valore dei beni significativi.
Per i prezzi unitari un buon controllo è il prezzario della tua regione, aggiornato ogni anno. Non devi usarlo per forza nei lavori privati, ma se sei molto sotto quei prezzi conviene chiedersi perché.
Quale IVA applicare
Le regole sono riassunte dall'Agenzia delle Entrate. Cambiano in base al tipo di intervento.
| Intervento | IVA | Cosa sapere |
|---|---|---|
| Manutenzione ordinaria e straordinaria su abitazioni | 10% | I beni rientrano nel 10% solo se forniti dall'impresa dentro il contratto d'appalto. Attenzione ai beni significativi. |
| Restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione | 10% | Al 10% anche i beni finiti (porte, infissi, sanitari, caldaie), anche se li compra il cliente. Esclusi materie prime e semilavorati. |
| Prestazioni in subappalto | 22% | Il subappaltatore non applica il 10%: fattura alla ditta principale con aliquota ordinaria, di regola in reverse charge. Sarà l'impresa principale a fatturare al cliente con il 10%. |
| Materiali comprati direttamente dal cliente per una manutenzione | 22% | Il 10% vale solo per i beni forniti dall'impresa nell'appalto. |
I beni significativi
Nella manutenzione ordinaria e straordinaria alcuni beni hanno un trattamento a parte: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, condizionatori e impianti di ricambio dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza. Il 10% si applica a questi beni solo fino al valore del resto della prestazione.
L'esempio dell'Agenzia: lavori per 10.000 euro, di cui 6.000 di beni significativi e 4.000 di manodopera e altro. Il 10% vale sui 4.000 e su altri 4.000 dei beni significativi, cioè su 8.000 euro. Sui 2.000 euro che avanzano si applica il 22%. In fattura va indicato il valore dei beni significativi.
Bonus edilizi: cosa dire al cliente
Secondo la guida dell'Agenzia delle Entrate aggiornata a febbraio 2026, per le spese del 2026 la detrazione per le ristrutturazioni è del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, con un tetto di spesa di 96.000 euro per unità.
Per il 2027 la legge in vigore prevede il 36% sulla prima casa e il 30% sugli altri immobili. Il disegno di legge di bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026, propone di mantenere il 50% e il 36% anche nel 2027. Finché il Parlamento non lo approva, al cliente conviene presentarlo come una proposta: aggiorneremo questa guida quando la legge sarà pubblicata.
Dove si perde il margine
- 01Ore stimate a occhio. Un operaio costa all'impresa più del doppio della sua paga oraria. Le cifre sono nella guida sul costo orario dell'operaio edile.
- 02Sfridi e smaltimento. Tagli, rotture, sacchi e trasporto in discarica hanno un costo che spesso resta fuori dal computo.
- 03Noleggi e trasferte. Ponteggi, piattaforme, cassoni e vitto per le squadre fuori zona.
- 04Il "compreso" scritto di fretta. Ogni cosa non esclusa per iscritto, per il cliente è inclusa.
- 05Varianti senza prezzo. Se il preventivo non dice come si pagano i lavori extra, ogni modifica diventa una trattativa a cantiere aperto.
- 06Nessun confronto a fine lavoro. Senza un consuntivo per cantiere non scopri quali voci hai sbagliato e ripeti l'errore nel preventivo successivo.
Frequently asked questions
- Che IVA si applica ai lavori di ristrutturazione?
- Il 10% per gli interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, compresi i beni finiti. Per manutenzione ordinaria e straordinaria su abitazioni è sempre 10%, ma per i beni significativi solo fino al valore del resto della prestazione.
- Cosa sono i beni significativi?
- Sono i beni indicati dal decreto del 29 dicembre 1999: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, condizionatori e impianti di ricambio dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza.
- Il subappaltatore può fatturare con l'IVA al 10%?
- No. Secondo l'Agenzia delle Entrate l'agevolazione non vale per i subappalti: il subappaltatore fattura alla ditta principale con l'aliquota ordinaria, e sarà la ditta principale ad applicare il 10% al cliente se ci sono i requisiti.
- Il bonus ristrutturazioni al 50% vale anche nel 2027?
- Oggi la legge prevede per il 2027 il 36% sulla prima casa e il 30% sugli altri immobili. Il disegno di legge di bilancio 2027 propone di confermare il 50% e il 36%, ma deve ancora essere approvato dal Parlamento.
Sources
Updated on November 11, 2026. We checked every rule against the official texts on the update date. Rules change: for your specific case, talk to your labour consultant or accountant.
